Aile Konutunun Önemi ve Kira Sözleşmesindeki Yeri

TMK’da, aile konutu olarak kullanılan konutlara ilişkin  şahsi hakkın kira sözleşmesinden kaynaklanması durumuna hitaben düzenlemeleri, aynı Kanun’un 194.maddesinin 1. ve 4. fıkraları ve yine aynı kanunun 254. maddesinde ele alınmıştır. TMK md. 194/1 ile, kiralanan konutun aile konutu niteliğini taşınması halinde, kira sözleşmesinin, kiracı eş tarafından feshedilmesini, diğer eşin izninin/onayının alınması zorunluluğuna bağlamıştır. Aynı kanun maddesinin 4. fıkrası ise, sözleşmeye taraf olmayan eşe, kiraya verene yöneltilebilecek tek
yanlı bir beyanla kira sözleşmesinin tarafı olma imkânı sunmuştur. Bu maddeler, neticede aile için çok
mühim  bir duruma sahip olan aile konutu ile ilgili işlemlerde, evlilik birliğinin her bir denk üyesi
olan eşlerin, birlikte karar almalarını, böylelikle de ailenin temelinin korunmasını sağlamayı maksat edinmiştir..
TMK m. 254 maddesi ise, sözleşmesel mal rejimi olan paylaşmalı mal ayrılığı rejiminde,
evlilik birliğinin boşanma veya iptal kararı ile sona ermesi halinde, kiralanan konutu, sözleşmeye
taraf olmayan eşin kullanımına bırakıp, bırakılamayacağı konusunda takdir yetkisini hakime tanımaktadır.

TBK’nın konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin  349. maddesinde de aile konutuna özgü birtakım düzenlemeler ele alınmıştır. TBK m. 349. madde, TMK’nın  194. maddesinin birinci, ikinci ve son fıkralarında yapılan düzenleme ile birlikte uygun olarak kaleme alınmıştır. Böylece, evlilik birliğinin korunması maksadı ile, eşlerden herhangi birinin, kiracı sıfatıyla bir başına hareket ederek, diğer eşin onayı olmaksızın sözleşmeyi feshetmesini  önlenmek
istenmiştir. Bu iki kanunh maddesi arasında amaca yönelik bir bağ bulunmakla beraber, kapsamları açısından
farklıdır. TMK ‘nın 194. maddesinde nitelik açısından bir ayrıma yer verilmediğinden bu
hüküm, aile konutu ile alakalı tüm kira sözleşmelerini kapsar. Fakat, TBK 349. maddesinde “konut ve çatılı işyeri kiralarına” ilişkin hükümler arasında düzenlenmesi durumu, TBK’nın 349. maddesinin taşınır kira sözleşmesi taşınmaz kira sözleşmesi ayrımına uğranılmadan tüm kira sözleşmelerinde uygulanıp uygulanmayacağı, üzerinde durulmasını gerektirmektedir.