Koronavirüs’ün Kira Sözleşmelerine Etkisi – 2

2. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Olağanüstü Fesih” Başlıklı 331. Maddesi Kapsamında Önemli Sebepler

Bir önceki başlıkta belirtildiği üzere, Kira Sözleşmeleri’nde temel prensip, tarafların serbest iradeleri olmakla birlikte tarafların düzenlemedikleri veya sonradan doğan durumlarda genel hükümlere gidilmesi söz konusu olacaktır. Bu kapsamda, Virüs’ün ortaya çıkardığı etkiler neticesinde mücbir sebep hükmünü içermeyen Kira Sözleşmeleri’nin tarafları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”)’nun 331. maddesini ileri sürebilecektir.  TBK’nın 331 maddesi;

“Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir.Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar”

şeklinde düzenlenmiş olup Kira Sözleşmeleri’nin tarafları, kira ilişkisinin devamını katlanılmaz hale getiren bir durum oluşması halinde, yasal fesih bildirimi sürelerine uyarak, sözleşmenin feshini gerçekleştirebilecektir. Ancak, unutmamak gerekir ki, söz konusu madde TBK kapsamında ertelenen hükümler çerçevesinde olup 01.07.2020 tarihine kadar uygulanması söz konusu olmayacaktır.

Kanun maddesinde bahsedilen “önemli sebep” kavramı açıklanmamış olup ,oldukça geniş yorumlanabilir bir anlam kapsamındadır. Bu durumun nedeni, somut olayların çeşitlilik göstermesi ve hakime takdir yetkisinin tanınmış olmasıdır. Bu minvalde, olayın derinine inebilmek adına asıl olarak ‘önemli sebep’ kavramının unsurlarına dikkat etmek gerekmektedir. Önemli sebep olarak tanımlanan olayın (i) Kira Sözleşmeleri’ne mutlaka önemli bir etkisi bulunmalıdır (ii) katlanılamamazlık unsurlarını taşımalıdır. Bu nedenle, incelemiş olduğumuz Virüs olayı da Kira Sözleşmeleri’nin tarafları açısından bu unsurları taşıyor ise erteleme süresi sonrasında TBK’nın 331. Maddesi somut olaya göre özgülenebilmesi söz konusu olacaktır.

Sonuç olarak; ülkemizde de etkileri görülmekte olan CoronaVirüs, işbu yazımızda paylaştığımız hukuki değerlendirmelere yol açar ise somut olay detaylıca incelenerek belirtilmiş olan fesih yolları uygulanabilecektir.