Toplu Konutların Koronavirüs Sebebiyle Aidatlıkları Yeniden Düzenlemes

Covid-19 salgınıyla beraber spor salonu, hamam, sauna gibi toplu olarak kullanımı sağlayan alanlar kapatıldı. Bu ve benzer sosyal alanları bulunduran sitelerde ise merak edilen konu aidatların bedeli oldu. Aktivite alanlarını kullanamayan malikler Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ; olağanüstü genel kurulun toplanmasını isteyerek aidatlarda değişiklik talebinde bulunabilirler.

 

Site yöneticileriyle yapmış olduğum görüşmeler sonrasında da ,maliklerin talepleri ve gerek duyulan durum halinde Koronavirüs sebebiyle kullanılamayacak olan toplu faaliyet alanlarının giderlerinin olmaması halinde aidattan bu miktarların düşürülebilmesi söz konusudur.

Şayet şöyle bir durum vardır ki: hamam,spa,fitness salonları kapatılabilirken ,kapalı ve eğer doldurulmuşsa da açık havuzların kapatılması mümkün değildir.

Aidatların yeniden düzenlenmesi yoluna başvurulabilecektir ancak tamamen bu giderlerin düşürülmesi söz konusu değildir.Kullanılmakta olan havuzun gerek ilaçlaması gerek motorunun çalışması için gerekli olan elektrik masrafları site sakinlerine yansıtılmaya devam edilecektir.Keza bu alanlarda görev alan temizlik alanında çalışanlarında işten çıkarılması söz konusu değilse maaşlarının ödenmesine ilişkin de aidattan kesinti yapılamayacaktır.

Ortak alanların kullanımının devlet eliyle yasaklanmasından dolayı malik ya da yönetimin aidatlar üzerinde tek başlarına değişiklik hakları yoktur. 

Konuya dair kullanımın mümkün olmamasından sebeple aidatların belli oranda düşürülmesini savunmaktayım.Ancak tümüyle bir ödememezlik söz konusu olamaz.Bu durumda site yönetimini yeni bir aidat düzenlemesi yapmaya yöneltmek en doğrusu olacaktır; bu düzenlemede kısıtlı ve geçici bir şekilde olmalıdır ki zorunlu giderlerin karşılanması ancak faaliyette olmayan ve gideri bulunmayan alanların da maliklere boş yere maddi güç yaratmaması gerekir.Tek ortak alanının otopark veyahut bahçe olduğu sitelerde herhangi bir yeni düzenlemeye ihtiyaç yoktur ancak hamam,havuz,sauna,spor salonu vb. alanların kullanım durumuna göre bu geçici düzenlemenin yapılmasını şiddetle savunmaktayım.